【開發緣起】
本開發區計畫範圍內之機35用地係早期供安置榮民之機構，後因既有房舍老舊、空間不足且部分照護設施已不符規定標準，經行政院同意辦理遷建計畫將臺南榮家分別移往平實、網寮北營區，原機關用地則以市地重劃方式開發。
【開發簡介】
1.開發區面積：5.9189公頃。
2.開發完成後約可提供約0.4798公頃住宅用地及2.5344公頃商業用地。
3.政府取得公共設施用地：2.9047公頃。
4.政府節省土地徵收費約24.68億元及節省公共設施開闢費用2.36億元。
【都市計畫歷程】
1.「變更臺南市主要計畫(「機35」機關用地及周邊地區)(配合臺南榮譽國民之家遷建計畫)案」於108年6月4日經內政部第947次都市計畫委員會會議審定通過。
2.114 年8月18日府都綜字第1141086063A號於114 年 8 月19 日公告發布實施「變更臺南市主要計畫(「機35」機關用地及周邊地區)(配合臺南榮譽國民之家遷建計畫)(第二階段)案」。
3.114 年 8 月18 日府都綜字第1141086063B 號於114 年 8 月20 日公告發布實施「變更臺南市東區細部計畫(「機35」機關用地及周邊地區)(配合臺南榮譽國民之家遷建計畫)(第二階段)案」。
【重劃經過】
1.113年03月15日召開重劃座談會說明重劃意旨。
2.114年9月10日內政部核定重劃計畫書。
3.114年10月15日起至114年11月14日止公告重劃計畫書、圖。
【重劃工程歷程】
尚無。
【未來展望】
本開發區位於文化休閒區，計畫區空間發展以「一軸、二心、三分區」為架構，配合臺南市鐵路地下化，透過鐵路廊道軸線進行串聯，以南台南站副都心及平實營區與精忠三村副都心提供文化商業服務，創造文化、低碳及服務三導向之三分區，讓東區文教中心周邊再發展。另因鄰近台南鐵路地下化新設林森通勤車站之區位優勢，引人潮進入，帶動林森車站周邊土地使用活絡。