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永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案

  • 類別:辦理中區段徵收
  • 日期:110-10-13 上午 12:00:00

【開發緣起】
  本市改制前原台南縣屬典型農業大縣,但由於台南科學工業園區之投入建設,已逐漸朝向科技產業邁進,但仍多屬傳統產業,因此在面對方興未艾之全球產業高值化的浪潮中,本市推動以知識經濟為主軸之產業,以提昇產業產值,而知識經濟首重創意設計,配合行政院核定之「挑戰2008:國家發展重點計畫」,即有「文化創意產業發展計畫」及「國際創新研發基地計畫」之構想。因此,於本市永康區推動「創意設計園區」,除符合國家重點發展政策外,亦與未來產業發展主流接軌。本計畫範圍除提供永康創意設計園區發展所需用地外,為提供進駐廠商良好之生活環境品質及多樣化商業服務機能,尚需規劃完善的工商服務與辦公環境、寧適優質的居住空間、大型公園綠地等完善公共設施,並且配合鄰近已開發完成之大橋地區區段徵收,打造本市永康區新市鎮。
【開發範圍】
  本案位於高速公路永康交流道偏西南位置,範圍西側至東橋七路鄰接大橋國中區段徵收地區,東側至中山南路365巷鄰接農業區及工業區,南以省道台20線中山南路為界,北側以縱貫鐵路為界。面積共計約83.491公頃。
【都市計畫歷程】

 

  1. 103年2月5日「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(配合永康創意設計園區計畫開發)」發布實施。 
  2. 配合都市計畫內容變更,於104年12月14日「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(調整創意設計園區計畫開發)」發布實施。

【區段徵收辦理歷程】

 

 

  1. 內政部100年11月8日核定區段徵收範圍,101年4月5日核定抵價地比例40%。
  2. 101年6月27日、102年9月23日辦理協議價購說明會。
  3. 102年7月10、8月22日召開事業計畫公聽會。
  4. 101年7月18日、102年10月3日辦理區段徵收公聽會、內政部於102年11月12日核准區段徵收。
  5. 102年11月14日至12月13日區段徵收公告,並於102年12月27日辦理私有地徵收補償費發價。
  6. 106年5月19日本案配地作業要點經本市區段徵收委員會審議通過。
  7. 106年6月3日本案區段徵收後地價經本市第5次地價及標準地價委員會審議通過。
  8. 106年8月10日召開配地說明會。
  9. 106年12月8日至107年1月8日抵價地分配結果公告。
  10. 107年8月10日辦理抵價地點交、10月22日辦竣第一期範圍囑託登記。
  11. 108年6月26日辦理第一期範圍剩餘可建地標售作業。
  12. 目前第一期施工範圍未標售剩餘可建築土地共2筆,其中一筆作為臨時滯洪池另一筆未來視市場狀況辦標售。

【公共工程辦理歷程】

 

 

  1. 105年3月11日排水計畫書經本府水利局同意備查。
  2. 105年4月29日第一期施作工程都市設計審議報告書經都市發展局同意備查。
  3. 105年5月31日基本規劃設計報告核定。
  4. 105年10月20日第一期細部設計書圖核定。
  5. 106年5月9日辦理第一期工程開工動土典禮。
  6. 108年3月29日辦理第一期工程完工啟用典禮。

【工程得獎紀錄】

 

  1. 108年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類特別獎(社團法人中華民國不動產協進會評核)
  2. 108年度臺南市政府首屆公共工程優質獎特優

【開發效益】

 

  1. 本案未來開發完成後取得公共設施41.541公頃,預計可提供創意設計園區、經貿複合、生活服務專用區之建築土地達41.95公頃。
  2. 推動文化創意產業進行開發,帶動地方產業之發展,提供新的活動展場空間,展現舊都市新風貌,成為大臺南文創產業新基地。
  3. 提供休憩園地,提升居住品質、提高容納人口,使土地發揮最高效益。
  4. 創造永康交流道特定區示範性商業空間與住宅生活環境。