「租賃住宅市場發展及管理條例」(又稱租賃專法)已於107年6月27日施行，為健全租屋市場，已建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度，並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制，透過法制化管理，可協助房東處理繁雜的租屋管理事務，及協助租賃雙方釐清權利義務關係，藉由產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境，政府提出強化規定及健全市場的5大解方。
一、強化租賃權利義務關係租屋契約全面納管
為強化租賃權利義務關係，租賃專法明定房客押金負擔不得逾2個月租金總額，契約消滅後應返還押金或賸餘押金；房東應說明負責修繕項目，釐清責任減少糾紛；明定房東或房客提前終止租約要件，終止程序更完備；要求刊登廣告之媒體經營者應負查證責任(如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等)，確保網路資訊更正確。
二、建立包租代管專業服務制度
租賃住宅服務業可分為包租業及代管業，「包租業」為專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理，擔任專業二房東的角色；「代管業」為專業經營者接受房東委託管理出租房屋，協助房東處理租賃大小事，提供租賃住宅管理服務，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等；此外，由業者繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會調處及代為賠償機制，讓房東委託經營更放心。
三、房屋交專業經營可享租稅優惠
個人房東委託租賃住宅服務業經營之契約時間達1年以上者，享有每屋每月最高6千元租金所得稅免稅，及月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額，例如以實收2萬元月租金為例，在申報所得稅時的租金收入僅6,580元((20,000-6000)×(1-53%))。
四、政府免費提供租屋爭議調處及諮詢
租賃專法規定各直轄市、縣(市)政府不動產糾紛委員會調處住宅租賃爭議糾紛，免收調處費用；並已著手聘任具租賃糾紛調處經驗的專業人士，擔任不動產糾紛調處委員，以有效協助民眾解決租屋糾紛，讓民眾遭受租屋糾紛時，能有方便、公正、專業的協助管道。
五、導入民間團體力量提供專業租屋諮詢
為提供租賃雙方多元諮詢管道，將逐步輔導民間團體成立房東、房客協會，提供民眾諮詢專業經營知識，或糾紛處理技巧的管道，使團體成為租賃雙方處理租賃事務的得力幫手。同時，協會也能提供相關通譯服務，以協助新住民處理租賃事務，讓未熟悉語言的新住民，租賃權利也能受到保障。
租賃專法實施後，讓租賃契約有規範、糾紛處理有管道、租屋管理有專業，全方位保障民眾居住權益，亦更加促進不動產交易市場健全發展。
民眾如果想更進一步瞭解相關資訊，可至內政部地政司網站「租賃條例」專區查詢(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
新聞聯絡人：地政局地籍科長 胡純英 電話：06-3901337
地政局地籍科員 王怡文 電話：06-3901125