【開發緣起】
為使仁和路之聯絡功能，需打通穿越本區延伸至崇善路，並德高地區保護區原為都市計畫未設定區（相當於住宅區建蔽率70%），因空軍彈藥庫之設置而變更為保護區，該管制區於78年業已公告解除，為避免損及土地所有權人之權益及增加本區土地利用價值，故整體變更為住宅區並納入推動落實「臺南市綜合發展計畫」各行政區發展計畫。
【開發範圍】
本開發區面積為8.7公頃，位於臺南市東區與臺南市仁德區交界處，東臨仁德區、.西接德祥街及仁和路，區外為住宅區及德高國小用地、.南至民安路、北至：自由路一段152巷及德祥街。
【都市計畫歷程】
- 本府於91年12月4日公告公開展覽主要及細部計畫，案經內政部都委會於97年5月16日審議修正通過，請本府依土地徵收條例第4條規定，先行辦理區段徵收。
- 本府旋於98年12月24日公告實施區段徵收及於99年1月15日完成土地地價補償費發放作業後，於99年5月30日重新公告主要計畫。
【區段徵收辦理歷程】
- 98年3月及6月，召開兩場協議價購及區段徵收說明會。
- 98年12月區段徵收計畫書公告。
- 99年2月土地改良物補償費發放。
- 102年6月14日區段徵收分配成果圖冊公告。
- 103年11月辦理全區土地標售作業，共計19筆，面積為13.5公頃。
- 103年12月18日財務結算經內政部備查。
- 103年12月26日成果報告經內政部備查。
【公共工程辦理歷程】
- 本工程區100年6月10日開工。
- 102年12月及103年9月工程分期驗收合格。
【開發效益】
- 本開發區內公共設施規劃包含道路、公兒用地、綠地、公園道等用地，共計佔地面積為3.88公頃，將提供 充足的公共設施用地供市民使用，並於開發完成後提供可建築用地面積4.73公頃，預計將可容納1100 人居住。
- 開發成中密度高級住宅區，媲美虎尾寮、鄭仔寮豪華住宅區群，並帶動週遭商業發展。
- 德高區段徵收區原是保護區，都市計畫期間考量保存地區性的特殊環境，規劃設計具有德高厝自然景觀的藍圖，區內大型公園（公兒2）設置好望角藝術品，保留具有德高厝文化特色。
- 本開發區內規劃有二條14米寬的綠園道（從北側自由路一段到南側民安路長約480公尺）、(從西側仁和路到自由路長約70公尺)，種植多樣喬木植栽並導入休閒社區概念，結合道路兩邊1.25米的植栽及公共設施帶、1.55米行人徒步區，同時公兒及綠地面積高達一公頃，提供市民舒適休憩的環境確定。交通四通八達，生活機能完整。