【開發緣起】
本計畫位於臺南市中西區湖美社區與安平舊聚落地區之間的未開發地區，大部分為教育部管理之國有土地，依 108 年 8 月 15 日發布實施「變更臺南市主要計畫（第五次通盤檢討）（第二階段）案」指導，文大 11 原係為配合臺南護理學校改制大專用途而留設，目前已無使用需求，又區內多數學產土地長期租賃於佃農涉及三七五減租問題，加上現況主要作為魚塭，呈現低度使用，年租金收益僅322萬餘元，為落實及延續先民捐地助學興學之美意，並促進土地活化利用，爰此，臺南市政府與教育部共同協商學產基金土地再利用與都市發展整體規劃，並在行政院指導下，有效縫合都市發展，促進學產地經營效益的原則，配合南部科學園區發展趨勢，攜手將學產地轉型為「臺南科技產業專區」，以增加更多支援產業的研發聚落。
【開發範圍】
本案範圍橫跨 2 個都市計畫區，劃分為兩個坵塊，行政轄區隸屬於中西區西賢里，區段徵收範圍四至描述如下：
（一）東側以華平路（計畫道路編號4-10-23M）為界。
（二）南側接現有中西區建成社區以及民權路四段（計畫道路編號3-59-20M）與安平區相鄰。
（三）西側緊鄰C3抽水站，位於和緯路五段（計畫道路編號3-23-30M）(開闢中）兩側。
（四）北側緊鄰和緯路五段（計畫道路編號 3-23-30M）（開闢中），並與北區 相鄰。
預計區段徵收面積為30.23公頃。
【都市計畫歷程】
1.「變更臺南市主要計畫（活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」、「擬定臺南市中西區細部計畫（活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」、
變更臺南市安平港歷史風貌園區特定區主要計畫（活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」及「擬定臺南市安平港歷史風貌園區特定區細部計畫
（活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」自民國111年7月8日起依法公開展覽30天。
2.「變更臺南市主要計畫（活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」、「擬定臺南市中西區細部計畫（活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」、
變更臺南市安平港歷史風貌園區特定區主要計畫（活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」及「擬定臺南市安平港歷史風貌園區特定區細部計畫
(活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」於臺南市政府都市計畫委員會111年11月30日第118次大會議審定。
3.「變更臺南市主要計畫（活化學產地轉型臺南科技產業專區）案」、「變更臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫（主要計畫）（活化學產地轉
型臺南科技產業專區）案」於111年12月29日續提報內政部都市計畫委員會審議。
4.112年03月02日召開內政部都市計畫委員會第1次專案小組會議。
5.113年1月22日內政部土地徵收審議小組專案小組為審查「臺南市活化學產地轉型臺南科技產業專區區段徵收案」區段徵收公益性及必要性事宜，
赴現場勘查暨聽取臺南市政府簡報會議。
6.內政部土地徵收審議小組113年9月25日召開第292次會議審議區段徵收公益性及必要性評估報告。
7.114年1月21日「內政部都市計畫委員會第1071次會議」審議「變更臺南市主要計畫(活化學產地轉型臺南科技產業專區)案」，修正後通過。
8.114年3月24日召開「臺南市都市計畫委員會第136次大會」，再提會審議細部計畫，修正後通過。
【區段徵收辦理歷程】
1.內政部於114年7月25日核定開發範圍及抵價地比例。
2.114年8月4日起至8月6日辦理地上物查估作業(區內)。
3.114年9月16日辦理第一次事業計畫公聽會。
4. 114年11月20日辦理第二次事業計畫公聽會。
5. 115年3月3日召開協議價購會議。