臺南市政府為解決「中國城」衰敗窳陋對週遭環境帶來「公共安全」及「公共衛生」之威脅，臺南市政府地政局於近年以跨區區段徵收方式完成「中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發案」，促進臺南市中西區中正商圈及運河星鑽水岸地區的開發，該區臨安平運河畔、河樂廣場、海安商圈，且鄰近友愛商圈、安平商圈及臺南市政永華行政中心，具觀光休閒優勢永華國民運動中心以及臺南市議會，周邊住商休閒生活機能良好，至臺南火車站及臺南機場僅需10-15分鐘車程，為臺南市中心的精華地段，名為運河星鑽當之無愧。
本次地上權招商的土地為觀光特區，其都市計畫的定位係為發展運河水岸觀光與營造文化休閒環境而劃定，此次釋出二宗基地，其土地使用分區皆為「第一種觀光休閒特定專用區」，細部計畫內容允許使用項目為水岸複合商業購物中心。中西區星鑽段2425地號土地面積約為1,628坪，2426地號約為3,008坪，屬稀有之大面積優質標的，適合規劃大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司、辦公大樓、國際觀光旅館等產品；另本案地上權分別招標，存續期間50年並得優先續約20年，權利金底價約占周邊土地所有權市價三成，且得採分期繳納及申請融資，大幅度降低開發前期財務負擔，本案現正辦理公告中，並訂於112年6月29日開標，誠摯邀請有意願的投資者提出申請。
本區臨運河水岸為運河遊船新節點，具卓越的商業及水岸休閒觀光優勢，且市府亦規劃未來新增3座碼頭串聯舊魚市場、河樂廣場等景點，擴大中西區到安平沿線觀光效益，營造臺南新水域觀光廊帶，配合河樂廣場及市府海安路景觀再造，形塑藍綠雙環、水岸再生之新城市地標。
臺南市以「宜居城市」、「富饒城市」為城市發展願景，積極推動公私合作開發，提供市民優良居住環境，期透過市府規劃的城市願景，引導運河水岸與二側住商機能的復甦與再生，吸引更多的創意與資源，進而帶動運河星鑽地區之發展，創造具前瞻性之城市樣貌。
地政局 區段徵收科科長 方政添 電話：06-2991111#5081
地政局 區段徵收科 蔡雅鈞 電話：06-2991111#6208