臺南市政府近年來積極提昇臺南市發展,由市府地政局主導開發多起市地重劃及區段徵收土地案,並
在工程規劃設計階段導入低碳、綠能、生態觀念。未來將持續秉持積極態度,克服各項困難儘速完成
開發,除可提供完善公共設施外,並帶動臺南市都市發展與提升生活品質。以下就各市地重劃與區段
徵收開發案分述如下:
一、市地重劃
(一)臺南市第一期九份子:
位於安南區,面積約101.7公頃,於96年公告市地重劃計畫書,98年8月發包開工。本區土地街廓大多
為圓弧設計,惟土地產權共有持分複雜,需克服分配上的困難,市府地政局仍於102年12月份重劃分配
成果公告期滿,並由市府主動協助地主進行共有土地單獨分配作業,使土地產權單純化,提昇土地重
劃後價值及開發成效,全案預計於103年底完成開發。另配合都市計畫土地使用管制及低碳自治條例內
容,將重劃區塑造成為臺南市低碳示範社區,讓臺南市逐步邁向低碳城市目標前進。
本區願景:尊重九份子地區之地貌紋理、延續台江內海綠水文化景觀資源、塑造生態親水社區典範、
以藍綠資源串連生態親水社區,引進生態工程建構臺南市生態低碳親水示範區。並以生態環境凝聚社
區的新魅力為規劃構想,結合在地景觀特色,呈現優質居住環境。
(二)臺南市第二期平實營區:
位於臺南市東區,面積約44.2公頃,於100年公告市地重劃計畫書。本區將原位精華地段國軍使用土地
,透過都市計畫規劃及市地重劃方式,搭配鄰近正開發建築之南紡夢時代,創造出另一個臺南市精華
地段,預料將成為臺南市東區未來重要的亮點之一。目前市地重劃案已進入重劃工程規劃設計階段,
預計於103年8月工程發包,104年12月底完工。
本區願景:塑造優質都市環境,以帶動創意產業發展,成為多元商業活動及高居住品質之新興社區。
市民可以中華東路為軸線,串連永康、國賓、南紡商圈,並配合市府設置交通轉運站,便利的消費與
休閒遊憩,將帶給市民歡樂的購物天堂及逛街好去處。
(三)第三期新營客轉運中心:
位於新營區,面積約24.2公頃。本區已於100年完成市地重劃公告,目前辦理公共工程規劃設計當中,
預計104年9月施工。
本區願景:為提供大新營地區民眾往來全台南北的便捷、安全乘車環境,未來將結合國道、公路及市
區客運業者進駐,除配合客運轉運中心開發需求及新營生活圈道路建設計畫,增設道路用地外,周邊
變更為產業專用區,期帶來完整之交通系統,促進本區繁榮發展。
二、區段徵收
(一)南台南副都心:
位於台南市東區,區段徵收面積約70公頃。本區於99年完成區段徵收公告,已於102年11月19日分南北
兩區發包施工,預計104年第四季完工。區內崇明路至生產路段已列入優先施作計畫,目前已完成污水
工程、土石方回填,至於全區樹木樹種調查及移植方案已審定完成,將於農曆年後辦理移植作業。
本區願景:為建構台南東區副都心及配合鐵路地下化之「南台南站」(生產路站)設站,除為未來台鐵
增設南台南站之預定用地外,並結合巴克禮公園的擴大計畫,無償取得文教用地,帶動文教氣息健全
本市均衡發展。
(二)砲校區段徵收:
位於永康區,面積約83.5公頃。於102年底完成區段徵收公告並完成發放補償費,現正辦理公共工程設
計事宜。
本區願景:因永康地區近年人口及建築急遽增加,當地原有交通系統及公共設施已不敷區內發展所需
,故一併劃設大型公園綠地、機關用地與中央園道等必要公共設施用地,並擬以區段徵收方式進行整
體規劃及開發,期望以砲校現址為計畫範圍中心,將該區變更為「研發創意、生活愜意」之新市區發
展用地,促進臺南(永康)地區之永續開發。
(三)永康鹽行國中區段徵收:
位於永康區,面積約57.66公頃。都市計畫內政部完成審定程序,目前辦理公聽會準備作業,預計今年
底完成區段徵收補償費發放。
本區希冀本開發區之整體規劃達成下列發展目標:
1.藉由文教設施(文中、文小)等的劃設來提供與補充鄰近鹽行地區的需求。
2.藉由劃設綠帶及留設滯洪池,有效改善永康大排附近地區淹水問題。
3.藉由永安路拓寬的整合規劃,來建構與強化永安路的觀光門戶景觀道路意象。
4.藉由住宅、商業等都市活動機能的劃設提供,以透過開發區之區位優勢與土地使用之調整,並同時
塑造交流道附近地區之新意象。
(四)和順寮農場區段徵收
位於安南區,面積約192.64公頃。96年10月完成基礎工程及土地點交作業,剩餘土地共3筆(和館段
100及100-2地號(商業區)及99地號(車站專用區)),面積共約6.1279公頃尚未標售,本市教育局計
畫納入亞太國際棒球訓練中心用地規劃。本案配合滯洪池新建工程於102年7月16日完成「公39」內之
滯洪池抽水站工程發包作業。
本區願景:區內有「國立台灣歷史博物館」,富含人文之美,另「亞太國際棒球村」亦將在和順寮籌
劃興建,可望塑造為休憩運動、文化藝術及教育功能於一域之生活環境。
(五)臺南市德高區段徵收案:
位於臺南市東區,面積約8.6公頃,於99年公告區段徵收計畫書。區內工程已竣工正辦理驗收程序。土
地已完成地籍測量及囑託辦理所有權登記並於103年1月將土地點交予地主接管。預估103年可完成全區
開發,另將於103年第2季開始辦理配餘地分批標售作業,屆時歡迎市民踴躍參與投標。
本區願景:開發成中密度高級住宅區,媲美虎尾寮、鄭仔寮豪華住宅區群,並帶動週遭商業發展,同
時提供市民舒適休憩環境、交通四通八達及完整生活機能的空間。
發稿人:台南市政府地政局市地重劃科 電話:06-2982794