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臺南市政府地政局

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* 第十二期怡中市地重劃
* 類別:辦理中 * 日期:2021-08-10 * 點閱率:5069
01.重劃範圍都市計畫圖及街廓套繪圖 【位置簡介】
本重劃區坐落於安南區,全區皆為怡中段土地,分為西側及東側基地,西側基地南以怡安路二段為界(不包含臺南原佃郵局及台灣電力股份有限公司台南區營業處安順變電所)、東以怡安路二段456巷為界、西以AN15-24-10M計畫道路(尚未開闢)為界、北以本原街一段97巷(AN15-20-10M計畫道路)為界,東側基地南以怡安路二段為界、東以北安路三段為界、西以AN15-28-10M計畫道路(尚未開闢)為界、北以AN15-26-10M計畫道路(尚未開闢)為界,開發範圍面積約8.92公頃。
 

【重劃緣由】
本重劃區範圍主要分布於本市安南區綜合農產品批發市場(花卉市場)兩側,西側範圍主要使用現況為空地及停車場使用,東側範圍除了北安路、長溪路及怡安路口街角地為北安利多黃昏市場及其市場停車空間,其餘土地作為鐵皮工廠使用,並有部分空地及農作使用,因黃昏市場及鐵皮工廠皆為臨時設置,非屬依規定設置之合法建物,故無配合設置下水道等設施維持衛生,亦無公園綠地等可供休憩之設施,環境品質欠佳,另本重劃區高程平均約高於海水面2~3公尺,地勢低窪,且地下水位約為地下1~3公尺,地下水位較高,缺乏合適之排水設施,亟需設置合適之公共設施以活化當地,辦理土地重劃作業刻不容緩。


【重劃經過】
1.92年1月14日發布實施「變更臺南市主要計畫(第四次通盤檢討)案」。
2.108年8月7日重劃範圍經臺南市市地重劃委員會審議通過。
3.108年11月27日發布實施變更「臺南市安南區細部計畫A15區(和順地區原農漁區變更為住宅區)尚未完成整體開發地區專案通盤檢討案」。
4.109年5月6日舉辦重劃區土地所有權人座談會。
5.109年12月31日重劃計畫書草案經臺南市市地重劃委員會審議通過。
6.110年7月28日內政部函文准予辦理臺南市第十二期怡中市地重劃區重劃計畫書。
7.110年8月23日至110年9月22日公告重劃計畫書圖。
8.110年9月8日舉辦重劃區土地所有權人說明會。

【工程規劃設計】
108年9月6日工程專案管理訂約。

【開發願景】
1.本重劃區開發完成後無償取得公共設施用地約3.03公頃,節省約新台幣11.58億元徵地費用及公共設施開闢費用約新台幣2.32億元,提供可建築用地約5.89公頃。
2.重劃前該區土地低度利用、地籍不整等因素,致土地處分不易,變現能力差,造成土地價格低。重劃後由於地形方整且公共設施完善、環境品質提昇及政府協助土地產權獨立,將使土地價值提高。
3.未來辦理市地重劃時,將取得公共設施用地,並設置公園綠地、下水道及道路等設施,提升環境品質及改善地區交通,藉由公共設施之完備,改善地區排水設施不足及衛生不佳之情形,可望引入更多居住空間及增加沿路街之商業設施之投資機會,提升當地生活機能,亦可縮短地區發展年期,改善地區發展遲緩之狀況。
附加檔案:110年9月8日土地所有權人市地重劃計畫書說明會會議紀錄.pdf110年9月8日市地重劃計畫書公告說明會簡報.pdf臺南市第十二期怡中市地重劃區重劃計畫書.pdf臺南市第十二期怡中市地重劃區重劃計畫圖.pdf內政部准予辦理市地重劃函文.PDF臺南市第十二期怡中市地重劃區重劃計畫書土地所有權人說明會通知函.pdf臺南市第十二期怡中市地重劃區重劃計畫書公告文.pdf臺南市市地重劃委員會109年度第5次會議紀錄.pdf109年5月6日土地所有權人座談會會議紀錄.pdf109年5月6日市地重劃土地所有權人座談會簡報.pdf
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