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臺南市政府地政局

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* 臺南市109年公告土地現值及公告地價平均微調0.98%,將於明(109)年1月1日公告!
* 類別:最新消息 * 日期:2019-12-19 * 點閱率:1332
地王照片 臺南市109年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過,公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%,雖然住宅價格指數顯示,臺南市由107年第1季99.63上漲到108年第2季的104.67,呈現連續5季走揚,累積漲幅更達5.04%,但在黃偉哲市長「減稅輕賦」的施政方針下,在衡酌公告現值變動、社會經濟狀況、民眾賦稅能力及本市財政需要等因素後,109年公告地價及公告現值僅微調0.98%,以減輕民眾負擔。而位處中山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店,公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元(每坪約為104.8萬元),上漲1.60%,位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地則維持每平方公尺32元(每坪約為106元),與去年相同。全市調整結果,將於明(109)年1月1日公告。
本市近年來受惠各項重大建設及土地開發區陸續完工影響,包括中國城暨運河星鑽地區區段徵收、平實營區市地重劃、南臺南車站副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、台南都會區北外環道路等,增闢本市多處完善公共設施及便捷交通路網、提升本市居住環境品質、持續提升觀光產業發展;加上市府新闢新吉工業區招商有成、南科園區台積電3、5奈米製程設廠、Google落腳臺南科工區及台商回流等因素,吸引各工業區廠商進駐熱絡,帶動本市不動產交易持續熱絡。依據內政部於108年11月發布之最新一期(108年第2季)本市住宅價格指數104.67,連5季成長,顯示各界持續看好本市不動產市場發展。
地政局陳淑美局長表示,本次公告土地現值暨公告地價調整,主要著眼於各行政區間的地價平衡,所以在公告土地現值、公告地價與正常市價差距較大地區,調整幅度較大;反之,則調幅較小或不調整。整體而言,公告現值漲幅較大地區皆位於重大建設或整體開發區,並依據開發進程而有不同的調幅,對於開發進行中的地區僅適度調整,如七股科工區漲23.88%、麻豆工業區重劃區21.82%,而新建設完工地區,因環境改善程度高,且都市計劃管制條件較佳,容易吸引投資商進駐,其調漲幅度亦較高,如永康砲校創意設計園區一期漲105.19%、中西區運河星鑽地區漲126.79%,另外對於完工較久的成熟區,調幅則較為緩和,如平實重劃區11.07%(去年28%)、新吉工業區7.14%(去年80%),至於一般地區僅微調,所以本次調整不但緩和大部分民眾負擔,也努力維持賦稅公平。
至於109年公告地價調整,僅永康區、安定區、新市區、麻豆區、善化區及歸仁區等6個行政區調升幅度超過2%,其餘行政區則僅微幅變動,雖然本市不動產市場整體發展穩健,於六都中名列前茅,但配合各行政區內的商圈、發展區位轉移,對於部分地區也予以適度調降,兼顧公平及民眾負擔,在全市37個行政區中,更有龍崎、學甲、新營等多達17個行政區調降,在全市13,752個地價區段中,調降及持平達9,009個,占全市的65%。
地政局表示,「公告土地現值」係土地移轉及設定典權時,申報土地增值稅計算土地漲價總數額之參考;而「公告地價」是民眾申報地價之參考,依規定於109年1月1日公告後,民眾可在109年1月31日前至土地所在地之各地政事務所,按公告地價的80%至120%價格自行申報地價,亦可使用自然人憑證至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)線上申報,屆期未申報者統一逕以公告地價80%為申報地價,並據以核課地價稅,目前各地所正加緊各宗土地價格核算作業中,民眾如需查詢109年公告土地現值及公告地價,請於109年1月1 日公告後,至本市地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)首頁-「線上查詢」查詢,另外為避免大量查詢導致系統當機,民眾如有大量下載最新地價資料需求者,本局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載,歡迎多加利用。
 
臺南市各行政區109年平均漲跌幅(%)
公告土地現值 公告地價
行政區 漲跌幅(%) 行政區 漲跌幅(%) 行政區 漲跌幅(%) 行政區 漲跌幅(%)
新市區 2.37 山上區 0.33 永康區 4.30 官田區 0.02
東區 2.18 新營區 0.29 安定區 3.46 南化區 -0.01
中西區 2.08 六甲區 0.20 新市區 3.07 大內區 -0.02
麻豆區 1.63 關廟區 0.14 麻豆區 2.47 北門區 -0.06
安平區 1.62 將軍區 0.09 善化區 2.25 南區 -0.13
善化區 1.46 柳營區 0.05 歸仁區 2.01 玉井區 -0.14
永康區 1.25 官田區 0.05 安南區 1.78 將軍區 -0.21
安定區 0.92 玉井區 0.05 西港區 1.67 佳里區 -0.27
北區 0.89 鹽水區 0.02 仁德區 1.64 鹽水區 -0.27
安南區 0.87 左鎮區 持平 新化區 1.44 東山區 -0.28
西港區 0.70 龍崎區 持平 左鎮區 0.68 白河區 -0.35
歸仁區 0.56 東山區 -0.01 東區 0.62 北區 -0.50
佳里區 0.40 北門區 -0.01 安平區 0.55 中西區 -0.56
仁德區 0.38 南化區 -0.21 柳營區 0.43 楠西區 -0.56
下營區 0.35 後壁區 -0.28 關廟區 0.35 下營區 -0.70
新化區 0.35 大內區 -0.28 山上區 0.26 新營區 -0.90
南區 0.34 白河區 -0.33 七股區 0.08 學甲區 -1.26
七股區 0.34 楠西區 -0.65 後壁區 0.04 龍崎區 -1.96
學甲區 0.33     六甲區 0.03    

新聞連絡人:資訊地價科科員 黃乙翎06-6320990#6805
                      資訊地價科科長 張書哲06-6320990#5088
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