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「租賃住宅市場發展及管理條例」(以下簡稱租賃條例)自107年6月27日施行,其立法目地係透過公私協力建全租賃住宅市場、保障租賃當事人權益及發展租賃住宅服務業,促使租屋成為正常之居住消費選擇,以減輕國人購屋負擔並保障租賃居住權益。為健全租屋市場,已建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度,並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制,透過法制化管理,來協助房東處理繁雜的租屋管理事務,及協助租賃雙方釐清權利義務關係,藉由產業用心經營,以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。以下為三大安全機制,專業租屋管理免煩惱:

專業證照制度

為確保包租代管服務專業性,租賃條例建立租賃住宅管理人員專業證照制度,經參加中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會訓練30個小時及測驗合格,並登錄領得租賃住宅管理人員證書者,始得受僱執業。為保障現有業者及從業人員執業權益,在租賃條例施行前已從事包租代管業務者,仍有2年得繼續執業的緩衝期,惟執業過程亦應遵守租賃條例相關業務責任規範。租賃住宅服務業除僱用已取得租賃住宅管理人員資格者執業外,亦得自租賃條例施行起2年內僱用上述現有從業人員充任租賃住宅管理人員。

業務責任規範

為提升包租代管專業服務品質及可信賴度,租賃條例規範租賃住宅服務業應履行的業務責任,包括:租賃廣告內容應真實、契約與費用收據等重要文件應由專任租賃住宅管理人員簽章、代管業使用之「委託管理契約」及包租業使用之「包租契約」與「轉租契約」應符合內政部訂定的應記載(約定)及不得記載(約定)事項。未來租賃住宅服務業於網站刊登之租屋廣告內容,如面積、屋齡、樓層別、法定用途等,應與事實相符。

損害代償機制

為保障租屋服務當事人權益,租賃條例明定受損害之服務當事人得向全聯會,請求由業者已繳存之營業保證金額度內代為賠償所受損害。

租賃住宅市場發展及管理條例

租賃住宅市場發展及管理條例

民眾如果想要更進一步的瞭解相關資訊,可至內政部地政司網站「租賃條例」專區查詢(網站:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589

臺南租賃宣導影片

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