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注意事項:自110年7月1日起


壹、買賣成交案件

(一)申報時機:

凡登記原因為買賣者,應於買賣案件申請所有權移轉登記時,填具不動產成交案件實際資訊申報書,申報登錄成交案件實際資訊。

(二)申報義務人:

買賣案件之權利人及義務人(即買賣雙方全體)。

(三)申報方式:

1、憑證登錄、線上申報:(配合系統建置時程辦理)

(1) 不動產成交資訊及預售屋資訊申報網(A1):

買賣雙方協議由其中一人或其代理人於申請登記前,使用憑證透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」登打資料後,經全體當事人身分驗證程序,取得申報書序號,並於登記案件申請書備註欄登載申報書序號(免附紙本申報書),送件至地政事務所。

(2)  數位櫃臺(D1):

地政士受買賣雙方委託辦理買賣移轉登記及申報登錄者,於數位櫃臺申請登記時,一併申報登錄資訊,免另附紙本申報書。買賣雙方應於數位櫃臺進行登記案件線上簽章時,一併確認申報登錄內容。

2、線上登錄、紙本送件(A2):

無憑證者,可至「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/),登錄申報資料後,取得申報書序號,並列印「不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)」紙本,由買賣雙方(及其代理人)簽章確認後,併同登記案件送件至地政事務所。 

3、紙本申報(A3)

買賣雙方(及其代理人)於買賣案件送件登記前,填具「不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)」紙本申報書,由買賣雙方(及其代理人)簽章確認後,併同登記案件送件至地政事務所。
 
經限期申報仍未申報或價格資訊申報不實,將按次處以3萬~15萬元罰鍰,經通知2次仍未改正,按次處30萬至100萬元罰鍰、價格以外資訊申報不實經限期改正未改正,將按次處以6千~3萬元罰鍰,請注意如實如期申報,以免受罰!

 

 

貳、預售屋案件

一、預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查

(一)申報時機:

銷售預售屋者領得建造執照後,以預售屋方式進行銷售者,應填具預售屋資訊及買賣定型化契約備查申報書,向直轄市、縣(市)主管機關或使用電子憑證以網際網路方式申報備查。

※經紀業受委託經營代銷預售屋者,務必於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起30日內,向代銷經紀業所在地主管機關報請備查,以免受罰!!!

(二)申報義務人:

銷售預售屋者(預售屋買賣契約出賣人)

(三)申報方式:

1、  憑證登錄、線上申報(G1)

透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」申報者,應按申報人之身分以工商憑證或自然人憑證、健保卡或其他身分驗證方式(配合系統建置時程辦理)等方式進行身分驗證後,由申報人按申報備查事由於線上自行輸入應填載內容,並上傳應附文件電子檔。

2、  線上登錄、紙本送件(G2)

如無憑證者,得透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」,於線上完成申報書登錄(申報預售屋買賣定型化契約【變更】備查,並應於系統上傳買賣契約電子檔)後,印製「預售屋資訊及買賣定型化契約備查申報書」紙本,由申報人(及其代理人)於申報書簽章確認,並檢附相關證明文件,臨櫃送件至受理機關申報。

未於銷售前申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查,將按次處以3萬~15萬元罰鍰;使用與內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規範不符之契約進行銷售,案戶(棟)數處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,請注意如實如期申報,以免受罰!

 

二、預售屋案件之申報登錄

(一)申報時機:

銷售預售屋者或其委託之代銷經紀業應於簽訂買賣契約書之日起30日內,填具不動產成交案件實際資訊申報書,向直轄市、縣(市)主管機關或使用電子憑證以網際網路方式申報登錄資訊。

※經紀業受委託經營代銷預售屋者,務必於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起30日內,向代銷經紀業所在地主管機關報請備查,以免受罰!!!

(二)申報義務人:

銷售預售屋者或不動產經紀業者

(三)申報方式:

1、  憑證登錄、線上申報(B1):

透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」申報者,經紀業應以工商憑證申報、銷售預售屋者(不動產開發業或自然人)應以工商憑證或自然人憑證申報進行驗證。

2、  線上登錄、紙本送件(B2) :

透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」申報,並於完成表單登錄後印製紙本,由申報人/代理人簽章確認,並送受理申報登錄機關收件。

3、  紙本申報(B3) :

(1) 自行登錄:受理申報登錄機關得設立電腦,由申報人或代理人自行登錄,並視其需要由機關承辦人員予以協助。於登錄後,由受理申報登錄機關確認列印「不動產成交案件實際資訊申報書(預售屋)」,經申報人或代理人簽章確認,於收執聯核章後交付申報人或代理人作為申報憑證。

(2) 機關協助登錄:由申報人或代理人填具「不動產成交案件實際資訊申報書(預售屋)」,於簽章後送受理申報登錄機關。申報書填報完成後由受理申報登錄機關協助登錄後方為完成收件,並將收執聯核章後交付申報人或代理人作為申報憑證。

經限期申報仍未申報或價格資訊申報不實,將按次處以3萬~15萬元罰鍰,經通知2次仍未改正,按次處30萬至100萬元罰鍰、價格以外資訊申報不實經限期改正未改正,將按次處以6千~3萬元罰鍰,請注意如實如期申報,以免受罰!


 

參、租賃案件

(一)申報時機:

仲介經紀業應於簽訂租賃契約書後30日內,填具不動產成交案件實際資訊申報書,向直轄市、縣(市)主管機關或使用電子憑證以網際網路方式申報登錄資訊,非由經紀業者居間或代理者,無須申報登錄

(二)申報義務人:

不動產經紀業者

(三)申報方式

1、  憑證登錄、線上申報(C1)

透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報者,經紀業應以工商憑證申報進行驗證,相關標示資訊需由申報人自行輸入。

2、  線上登錄、紙本送件(C2)

如無憑證者,亦得透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報,並於完成表單登錄後印製紙本,由申報人/代理人簽章確認,並送受理申報登錄機關收件。

3、  紙本申報(C3)

(1)  自行登錄:受理申報登錄機關得設立電腦,由申報人或代理人自行登錄。於登錄後,由受理申報登錄機關確認所列印「不動產成交案件實際資訊申報書(租賃)」,「申報書序號」欄已載有完成表單登錄之系統序號,並應由申報人/代理人簽章確認,於收執聯核章後交付申報人/代理人作為申報憑證。

(2)  機關協助登錄:由申報人或代理人填具「不動產成交案件實際資訊申報書(租賃)」,於簽章後送受理申報登錄機關,由受理申報登錄機關協助登錄後方為完成收件,並將收執聯核章後交付申報人或代理人作為申報憑證。

逾期未申報或價格申報不實,將按次處以1萬~5萬元罰鍰,價格以外資訊申報不實經限期改正未改正,將按次處以6千~3萬元罰鍰,請注意時效,以免受罰!

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