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臺南市政府地政局

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* 德高區段徵收案
* 類別:已完成 * 日期:2018-01-24 * 點閱率:4734
開發示意圖 【開發緣起】
為使仁和路之聯絡功能,需打通穿越本區延伸至崇善路,並德高地區保護區原為都市計畫未設定區(相當於住宅區建蔽率70%),因空軍彈藥庫之設置而變更為保護區,該管制區於78年業已公告解除,為避免損及土地所有權人之權益及增加本區土地利用價值,故整體變更為住宅區並納入推動落實「臺南市綜合發展計畫」各行政區發展計畫。
【開發範圍】
本開發區面積為8.7公頃,位於臺南市東區與臺南市仁德區交界處,東臨仁德區、.西接德祥街及仁和路,區外為住宅區及德高國小用地、.南至民安路、北至:自由路一段152巷及德祥街。
【都市計畫歷程】
 1.本府於91年12月4日公告公開展覽主要及細部計畫,案經內政部都委會於97年5月16日審議修正通過,請
    本府依土地徵收條例第4條規定,先行辦理區段徵收。
 2.本府旋於98年12月24日公告實施區段徵收及於99年1月15日完成土地地價補償費發放作業後,於99年5月
    30日重新公告主要計畫。
【區段徵收辦理歷程】
 1.98年3月及6月,召開兩場協議價購及區段徵收說明會。
 2.98年12月區段徵收計畫書公告。
 3.99年2月土地改良物補償費發放。
 4.102年6月14日區段徵收分配成果圖冊公告。
 5.103年11月辦理全區土地標售作業,共計19筆,面積為13.5公頃。
 6.103年12月18日財務結算經內政部備查。
 7.103年12月26日成果報告經內政部備查。
【公共工程辦理歷程】
 1.本工程區100年6月10日開工。
 2.102年12月及103年9月工程分期驗收合格。
【開發效益】
 1.本開發區內公共設施規劃包含道路、公兒用地、綠地、公園道等用地,共計佔地面積為3.88公頃,將提供
    充足的公共設施用地供市民使用,並於開發完成後提供可建築用地面積4.73公頃,預計將可容納約1100人
    居住。
 2.開發成中密度高級住宅區,媲美虎尾寮、鄭仔寮豪華住宅區群,並帶動週遭商業發展。
 3.德高區段徵收區原是保護區,都市計畫期間考量保存地區性的特殊環境,規劃設計具有德高厝自然景觀的
    藍圖,區內大型公園(公兒2)設置好望角藝術品,保留具有德高厝文化特色。
 4.本開發區內規劃有二條14米寬的綠園道(從北側自由路一段到南側民安路長約480公尺)、(從西側仁和路
    到自由路長約70公尺),種植多樣喬木植栽並導入休閒社區概念,結合道路兩邊1.25米的植栽及公共設施
    帶、1.55米行人徒步區,同時公兒及綠地面積高達一公頃,提供市民舒適休憩的環境確定。交通四通八達
     ,生活機能完整。
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