臺南市政府地政局

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土地徵收之核准機關為何？

土地或土地改良物之徵收，由需地機關擬具徵收計畫書報請中央主管機關內政部核准。

土地徵收之程序為何？

土地徵收程序

一、舉行興辦事業計畫公聽會
二、事業計畫報目的事業主管機關許可
三、協議價購或其他方式取得用地（不成）
四、擬具徵收計畫書
五、報中央主管機關核准徵收（內政部土地徵收審議委員會）
六、交直轄市、縣（市）政府公告徵收（應即公告三十天）並通知權利人
七、發放徵收補償費（公告期滿後十五日內發放）
八、依興辦事業計畫開始使用
九、辦理土地產權移轉登記

土地或建築改良物被徵收後，如有殘餘部分可否申請一併徵收？

一、土地被徵收後，其殘餘部分如符合土地徵收條例第八條規定，得申請一併徵收：
（一）面積過小或形勢不整
（二）不能為相當之使用者，即可於徵收公告之日起一年內以書面向該管直轄市或縣（市）主管機關提出申請。所謂「徵收土地之殘餘部分」，係指一筆土地部分被徵收，經分割後之剩餘部分而言。若同一所有權人有二筆以上土地，地界相連，實際已合併為同一性質之使用，其中一筆被徵收，剩餘之一筆，亦屬殘餘部分。
二、被徵收之建築改良物，其殘餘部分不能為相當使用者，亦同。
三、申請人資格
（一）原被徵收土地或建築改良物之所有權人。
（二）原所有權人死亡，已辦竣繼承登記者，為登記名義人。
（三）未辦竣繼承登記者，為其全體繼承人。

土地被徵收時，依土地徵收條例規定，補償費可分為那幾種？

地價補償費、地上物補償費(包含建築改良物及農林作物)、土地改良費用及營業損失補償。

私有土地經徵收後，其土地徵收補償標準如何？

為在不損及土地所有權人權益及兼顧順利取得公共建設用地原則下，使政府徵收民地給予合理補償，有關徵收土地之補償標準，土地徵收條例第三十條規定：「被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值補償其地價。前項徵收補償地價，必要時得加成補償；其加成補償成數，由直轄市或縣（市）主管機關比照一般正常交易價格，提交地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評定之。」除維持現行平均地權條例第十條，徵收土地應以公告土地現值補償之規定外，並規定徵收補償地價必要時得加成補償。又基於目前各縣市公告土地現值與市價間之差距各有不同，故另規定加成補償成數，由各縣市地價評議委員會視其實際價格差距，予以合理評定。

已發放之補償費如因故未領取時會有什麼結果？

土地徵收條例第二十六條規定，直轄市或縣（市）政府應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，故已發放之補償費如因故未領取時，直轄市或縣（市）政府可於應發給補償費之期限屆滿（即公告期滿後第十五日）次日起三個月內存入專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾十五年未領取之補償

台南縣的使用編定公告日期為那一天？

一、台南縣的使用編定公告日期為65年6月1日
二、由於辦理非都市土地使用編定的同時，仍需保障現有土地使用人或所有權人的權益，且編定公告以後才有非都市土地的使用管制，因此凡編定公告前已有合法使用的情形，經舉證發現原編定有錯誤者，仍可以檢附相關文件申請更正編定。

非都市土地有幾種使用分區？幾種使用地類別？

本省非都市土地依照區域計畫法施行細則等規定，劃分十種使用分區：即特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區。其下編定為十八種用地別：即甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、墳墓用地、特定目的事業用地。

非都市土地使用編定後，可以辦理更正編定嗎？如何申請？

（一）所謂更正編定，就是在編定公告之前，已經符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」編定規定，因編定錯誤或法令規定可以改編編定者，應辦理更正編定。
（二）非都市土地使用編定後辦理更正編定的土地，由土地所有權人提出編定前已符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」編定規定，且現在仍係屬有效的證明文件，就近向土地所在地縣（市）政府或地政事務所申請辦理更正編定。
例如：一般農業區內，編定公告前原已有合法住宅建物，卻編為農牧用地，可檢具﹝一﹞房屋謄本、建築執照或建物登記證明、﹝二﹞戶口遷入證明、﹝三﹞完納稅證明、﹝四﹞繳納自來水或電費證明四種文件之一，申請辦理更正編定為甲種建築用地。

何謂「暫未編定用地」？在何種情況「暫未編定用地」須辦理補註用地？

（一）所謂「暫未編定用地」，就是位於山坡地範圍內的非都市土地，在未辦理土地可利用限度查定之前暫時不辦理編定。
（二）「暫未編定用地」土地，俟行政院農業委員會水土保持局辦理土地可利用限度查定完成後，依查定結果補註使用地類別為農牧用地、林業用地或國土保安用地。

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